40.000 de apartamente cu autorizație de construire nu se așteaptă prea multă construcție în curând

Industria construcțiilor din Irlanda ridică semne de alarmă în legătură cu obiectivele de a ridica un număr semnificativ de apartamente noi, întrucât circa 40.000 de permise de planificare se află în uzură latentă, neconvertite încă în proiecte viabile. În 2024, scăderea cererilor pentru planuri de apartamente a fost unul dintre motivele care au dus guvernul să reformeze standardele pentru noile apartamente, marcând una dintre cele mai ample reforme ale sectorului de închiriere din ultimul deceniu. Modificările vizează micșorarea dimensiunilor unităților, reducerea numărului de ferestre și a balcoanelor, cu scopul de a diminua costul construcției cu aproximativ 50.000 până la 100.000 de euro pentru fiecare unitate.

Acest pachet face parte dintr-un plan mai amplu menit să asigure livrarea a 300.000 de locuințe pe durata mandatului actualului guvern, o miză economică majoră pentru industrie. În paralel, reforma legislativă a închirierilor private a fost gândită pentru a atrage investitori în finanțarea acestor proiecte, în același timp consolidând securitatea dreptului la închiriere pentru chiriași, pentru a echilibra noul cadru. Schimbările au intrat în vigoare la începutul lunii martie, însă, în ciuda acestor măsuri, unii dezvoltatori semnalează că multe dintre proiecte nu devin viabile din perspectiva financiară.

„Există o problemă serioasă de viabilitate” a proiectelor, a declarat un antreprenor, Michael O’Flynn, din Grupul O’Flynn, care operează în Dublin și Cork. El a apreciat eforturile guvernului de a oferi stimulente, dar a avertizat că Irlanda se află „cu mult în urmă” față de ceea ce este necesar pentru atingerea obiectivelor de locuințe, în contextul creșterii continue a costurilor cauzate de inflație, o evoluție intensificată de izbucnirea conflictelor regionale, și aceasta poate crea riscuri pe termen scurt și mediu pentru oferta de locuințe. În fața acestei provocări, un summit recent dedicat construcțiilor a analizat cum poate fi făcută viabilitatea apartamentelor din perspectiva viitoarelor construcții.

Michael Broderick, șeful Schemei Prima Casă, subliniază că statul, prin agențiile sale de locuințe, a creat un „port de conectare” esențial pentru demararea proiectelor, însă urbanizarea, în special dezvoltarea de apartamente, reprezintă un risc mult mai mare decât alte tipuri de locuințe. Un detaliu important constă în faptul că, în cazul unui ansamblu intens de apartamente, dezvoltatorii trebuie să ofere la final un bloc complet înainte de a demara vânzările, pe când în zone rezidențiale întemeiate pe case individuale este posibil să se lucreze și să se vândă pe etape, facilitând astfel finanțarea pe parcursul proiectului. Finanțarea este adesea condiționată de concluzia fiecărei etape, ceea ce poate influența întregul ritm de execuție al proiectului.

În ceea ce privește distribuția pe piață, anul trecut a evidențiat o revenire a sectorului constructiv, iar apartamentele au ajuns să reprezinte aproximativ o treime din noile locuințe finalizate, o creștere față de puțin peste 16% în 2019. Această consolidare a rolului apartamentelor în oferta nouă face ca, în contextul obiectivelor guvernamentale pentru locuințe, să se creeze un fenomen cu potențial de risc, având în vedere profilul particular al acestor proiecte. Conor O’Connell, director la Federația Industriei Construcțiilor, a subliniat, într-o declarație acordată unei publicații de profil, riscurile asociate construirii de apartamente în condițiile actuale, indicând necesitatea unor ajustări în finanțare și într-un cadru de reglementare capabil să susțină viabilitatea pe termen lung a proiectelor rezidențiale.

Sectorul se află astfel într-un balans delicat între stimularea ofertei de locuințe noi și asigurarea sustenabilității finanțării, pe fondul creșterii costurilor de construcție și al evoluțiilor pieței. În timp ce reformele în domeniul închirierilor și sprijinul pentru cumpărători pot accelera demararea unor proiecte, eficiența lor depinde desigur de modul în care costurile, inflația și condițiile de finanțare se vor ajusta în anii următori. Autoritățile par determinate să monitorizeze evoluțiile pieței și să ajusteze stimulentele, cu scopul de a transforma permisele de planificare latent în locuințe noi viabile, capabile să contribuie la atingerea obiectivelor naționale de creștere a stocului de locuințe în Irlanda, menținând în același timp echilibrul între interesul dezvoltatorilor, protecția chiriașilor și sustenabilitatea financiară a proiectelor rezidențiale.