Impozitele pe locuințe și mașini vor crește din 2026. Ce prevede noua lege și cine va plăti mai mult

Românii ar putea plăti impozite mai mari pe case și autoturisme începând cu anul 2026, dacă Proiectul de lege L213/2025 – care schimbă regulile de taxare a proprietăților și vehiculelor – va intra în vigoare. Actul normativ, adoptat de Parlament și trimis la promulgare pe 20 noiembrie 2025, a fost contestat la Curtea Constituțională de senatorii AUR, iar decizia este așteptată pe 10 decembrie.

Noua legislație propune o reașezare amplă a taxelor locale, vizând creșterea veniturilor primăriilor și un sistem de impozitare considerat mai „echitabil”, dar care pune presiune atât pe proprietarii de locuințe, cât și pe firme.

Locuințele și spațiile comerciale, reevaluate la valori mai mari

Proiectul prevede majorarea valorii impozabile a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale.

• Pentru locuințele standard (tip A), valoarea impozabilă urcă de la 1.000 lei/mp la 2.677 lei/mp.
• În medie, impozitele ar putea crește de 2,7 ori.
• Cota de impozit decisă anual de consiliile locale nu poate fi mai mică decât cea din 2025.

De asemenea, lista clădirilor și terenurilor scutite de taxe se restrânge. Dispar scutirile pentru:
– terenuri degradate sau improprii agriculturii;
– clădiri sanitare private;
– sere, solare, silozuri;
– clădirile din administrarea RA-APPS.

Schimbări apar și la impozitul special: pentru clădirile peste 2.500.000 lei și mașinile peste 375.000 lei, impozitul de 0,9% se va aplica doar diferenței care depășește plafonul, nu întregii valori.

Totodată, sunt eliminate reducerile de impozit în funcție de vechimea clădirii și alte ajustări folosite până acum la calculul pentru locuințe și imobilele cu destinație mixtă.

Impozite mai mari pentru majoritatea șoferilor

Din 2026, impozitele auto cresc pe aproape toate categoriile de vehicule.

• Mașinile până la 1.600 cm³ – taxe chiar duble față de prezent
• Autoturisme între 1.600–2.000 cm³ – creșteri de aproximativ 50%
• Mașini între 2.000–3.000 cm³ – impozite mai mari cu 10–25%
• Peste 3.000 cm³ – creșteri moderate, în funcție de norma de poluare
• Vehicule comerciale, microbuze, autobuze – creșteri de 10–30%

O noutate importantă privește hibridele: reducerea minimă obligatorie de 50% dispare. Consiliile locale pot acorda opțional o reducere de maximum 30%, ceea ce înseamnă că mulți proprietari vor plăti mai mult decât în prezent.

Pentru prima dată, apare și o taxă anuală pentru mașinile electrice: 40 lei pe an.

Ce trebuie să știe cei care vor să cumpere o proprietate în 2026

Achiziția unei locuințe va necesita o atenție suplimentară asupra riscurilor fiscale și juridice:

• Recomandarea avocaților este ca antecontractele să includă clauze care „îngheață” cursul valutar la tranzacțiile în euro.
• Înscrierea antecontractului în Cartea Funciară oferă protecție în caz de vânzări multiple ale aceluiași imobil.
• Proprietățile aflate în indiviziune necesită acordul tuturor coproprietarilor; fără înțelegere amiabilă, partajul se face doar în instanță.
• Verificarea autorizațiilor, a documentației cadastrale și urbanistice este esențială pentru evitarea litigiilor sau a neconformităților.
• Cumpărătorii trebuie să verifice existența ipotecilor, servituților, datoriilor la ANAF și eventualele litigii asupra imobilului.

Verificarea actelor de proprietate – un pas obligatoriu

Noua legislație face și mai importantă analiza titlului de proprietate, a contractelor anterioare și a înscrierilor din Cartea Funciară. Se verifică:

– identitatea proprietarului;
– sarcinile imobilului (ipoteci, servituți, litigii);
– autorizațiile de construire și conformitatea urbanistică;
– situația fiscală și eventualele datorii.

Extrasul CF și planul cadastral permit identificarea exactă a suprafeței și a eventualelor suprapuneri.

Impact major asupra pieței imobiliare

Potrivit specialiștilor în drept imobiliar, noile reglementări ar putea avea efecte semnificative asupra proprietarilor, dezvoltatorilor și companiilor, iar consultanța juridică și fiscală devine esențială pentru evitarea obligațiilor neîndeplinite și a litigiilor.

Dacă Proiectul L213/2025 va fi declarat constituțional, majorările de taxe și impozite pentru clădiri, terenuri și autoturisme vor schimba semnificativ costurile de proprietate în România începând din 2026.

Foto Credit: adevarul.ro