Zodiile care se feresc de credite ipotecare și cele care le iau fără să stea pe gânduri
Conform unei analize realizate de Ipotecare.ro, cererea de credite ipotecare este dominată de tineri adulți: aproximativ 64% provine din partea generației Millennials, urmată de Generația Z cu 24% și Generația X, reprezentând 12% din total. Această distribuție reflectă modul în care dinamica financiară și maturizarea profesională influențează interesul pentru achiziția unei locuințe prin împrumut, într-un context în care condițiile pieței evoluează constant.
Indiferent de vârstă, peste două treimi dintre tranzacțiile imobiliare finanțate prin credit ipotecar vizează locuințe noi, finalizate după anul 2010. În schimb, locuințele vechi, finalizate înainte de 1990, sunt preferate în proporții de aproximativ 20% în cazul tinerilor sub 30 de ani și în jur de 21,5% în rândul celor peste 30 de ani. Acest raport indică o orientare clară a cumpărătorilor către proiecte moderne, cu facilități actualizate, dar și o flexibilitate în cazul investițiilor în patrimanii mai vechi, în funcție de posibilitățile fiecărui cumpărător.
Analiza mai arată că valoarea medie a locuinței achiziționate printr-un credit ipotecar crește în funcție de vârstă. Astfel, tinerii din Generația Z, cu vârste sub 30 de ani, au achiziționat cele mai accesibile proprietăți, cu un preț mediu de aproximativ 104.000 de euro. Cumpărătorii din Generația Millennials, între 30 și 45 de ani, au plătit în medie 122.000 de euro, iar membrii Generației X, peste 45 de ani, au încheiat tranzacția cu un preț mediu de 127.000 de euro, ceea ce înseamnă aproximativ 22% mai mult față de tinerii sub 30 de ani. De asemenea, structura avansului la credit reflectă diferențe demografice: generația Z a depus un avans de 25% din valoarea proprietății, în timp ce Millennials au contribuit cu aproximativ 30% iar membrii Generației X cu circa 36%.
„Generația Millennials reprezintă cea mai mare parte din cerere și acest lucru este firesc: sunt într-o perioadă de creștere personală și profesională și urmăresc în primul rând să își asigure un spațiu propriu pentru a-și întemeia o familie. Însă tinerii din Generația Z, care sunt nativi digitali, folosesc frecvent instrumente online, solicită sprijinul unui broker de credite și se arată mult mai deschiși să acceseze un credit ipotecar – în următorii 5-10 ani aceștia ar putea deveni principala categorie de cerere din piață. Pe termen mediu, Generația Y, adică cei între 30 și 45 de ani, este anticipată să producă și o creștere a cererilor pentru a doua locuință printr-un împrumut ipotecar”, a comentat Laurențiu Bogdan, managing partner la Ipotecare.ro.
Datele mai indică faptul că, în cea mai mare parte, creditele ipotecare sunt solicitate de bărbați, care reprezintă 57% din total, în timp ce femeile dețin o cotă de 43%. Această diferență este explicabilă prin două veghe importante: inegalitățile salariale existente în economie și factori sociologici și psihologici ce influențează deciziile de achiziție. De asemenea, analiza a luat în calcul și luna nașterii solicitantului, observând că persoanele născute sub semnele Taur, Leu, Gemen i și Rac au accesat credite ipotecare într-o proporție semnificativă: Taurul reprezintă 9,9% din cerere, Leul 9,7%, Gemenii 9,2%, iar Racul 9%. Aceste observații, de natură demografică, configurează profilul diferitelor segmente de cumpărători în piața românească de locuințe, evidențiind cum variabilele sociale și temporale modelează cererea pentru credite ipotecare într-o perioadă în care sectorul imobiliar evoluează sub impactul dinamismului economic și tehnologiilor digitale.
