Pericolul din Premium Regie: procese câștigate degeaba și scăparea de răspundere a dezvoltatorului
Complexul rezidențial Premium Regie, dezvoltat în regiunea București, a fost recepționat în anul 2016, la un moment tensionat în istoria locală a locuirii, iar apartamentele s-au vândut potențialilor cumpărători fără o informare clară privind lipsa unor sisteme esențiale de protecție împotriva incendiilor. Parcarea subterană a blocului, cu opt etaje pentru locuințe și două niveluri subterane destinate aproximativ 200 de locuri de parcare, a fost construită fără autorizare din partea Inspectoratului pentru Situații de Urgență, deși reglementările în vigoare impuneau obținerea unei autorizații de securitate la incendiu înainte de punerea în funcție a facilității.
Conform atribuțiilor legale din acea perioadă, o parcarea de această/această natură trebuia să dispună de un set complet de măsuri de protecție și supraveghere a incendiilor, dar autorizația nu a fost niciodată emisă, iar în proiect nu s-au implementat, până în prezent, mai multe instalații cu rol esențial în limitarea efectelor unui posibil incendiu. În timp ce planșele tehnice indicau existența unor sisteme de detectare și stingere a incendiilor, hidranți interiori și exteriori, surse de apă dedicate intervenției, echipamente de presurizare pentru căile de evacuare și rezerve de energie pentru echipamente vitale, realitatea la fața locului denotă că multe dintre aceste elemente lipsesc cu desăvârșire din construcție.
Locatarii au observat la mutare fisuri în structura de beton, infiltrații de apă și semne de coroziune în cadrul parcării subterane, iar lipsa unor sisteme precum detectoarele de monoxid de carbon, iluminatul de evacuare și iluminatul de siguranță a devenit o problemă acută pentru securitatea complexului. S-a semnalat, de asemenea, că ieșirea din parcare nu beneficiază de deschidere automată în cazul incendiului, iar rezervorul de apă destinat intervenției pompierilor nu a fost niciodată amenajat. Dincolo de aceste observații, relația dintre locatari și dezvoltator s-a deteriorat din cauză că între timp nu s-a concretizat planul de remediere al deficiențelor.
În 2019, după numeroase discuții cu reprezentanții dezvoltatorului, proprietarii au primit asigurări în scris că deficiențele vor fi remediate, iar lista cu 16 lucrări, împreună cu termenele de execuție, a fost stabilită în mod oficial. O parte dintre intervenții a fost demarată, însă intervențiile cele mai esențiale au fost amânate constant, iar ulterior comunicarea cu constructorul s-a întrerupt în mod definitiv, situație relatată de asociația de proprietari. În contextul acestor neînțelegeri, locatarii au inițiat trei procese împotriva dezvoltatorului. Într-un dosar, instanța a emis, cu șase ani în urmă, o hotărâre finală prin care dezvoltatorul era obligat să predea cartea tehnică a imobilului și să remedieze aspectele legate de securitatea la incendiu. Însă această hotărâre nu a fost pusă în aplicare, iar, deși instanța a dispus inclusiv plata unor penalități semnificative, sume ce au ajuns la zeci de mii de euro, plata nu a fost efectuată de către părțile obligate.
Decizia de a nu implementa aceste măsuri de securitate reprezintă o problemă persistenta pentru comunitatea rezidențială, având potențial să afecteze siguranța locuitorilor în caz de incendiu sau alt incident major. În spațiul public, această situație a generat îngrijorări printre actuali și potențiali investitori, în vreme ce autoritățile competente sunt așteptate să ofere clarificări și soluții menite să asigure conformitatea cu normele de protecție la incendiu și să restabilească încrederea în procesul de finalizare a lucrărilor esențiale. În prezent, discuțiile dintre locatari și reprezentanții dezvoltatorului continuă în speranța unei faire soluționări care să aducă parcul agreat la standardele cerute, cu un cadru de securitate mai solid pentru utilizatori și pentru comunitatea în ansamblu. În contextul evoluțiilor viitoare, este esențial ca toate proiectele de infrastructură să respecte normele tehnice și reglementările în vigoare, pentru a evita situații similare în alte ansambluri rezidențiale din București și din țară.
