AMENZI URIAȘE PENTRU CONSTRUCȚII FĂRĂ AUTORIZAȚIE: PÂNĂ LA 100.000 DE LEI PENTRU GARAJE, ȘOPROANE SAU GRAJDURI

Românii care ridică garaje, magazii, grajduri, depozite sau alte anexe gospodărești fără autorizație de construire riscă amenzi cuprinse între 1.000 și 100.000 de lei, potrivit unui proiect de lege privind Reforma Administrației Publice Locale, aflat în dezbatere publică din 7 august 2025. Documentul modifică Legea nr. 50/1991 și transformă aceste fapte din abateri minore în contravenții cu sancțiuni severe.

Conform Art. 26 alin. (2) din legea republicată și actualizată, „executarea totală sau parțială a construcțiilor fără autorizație de construire” se pedepsește cu amenzi între 1.000 și 100.000 de lei, în funcție de gravitatea faptei și de impactul acesteia. Guvernul explică, în nota de fundamentare, că acest interval larg de sancțiune oferă posibilitatea de individualizare a pedepsei, de la o anexă de mici dimensiuni până la un imobil construit integral în afara cadrului legal.

Jurisprudența a avut un rol important în stabilirea noilor praguri. Într-o decizie a Tribunalului Botoșani, s-a subliniat că sancțiunea trebuie să fie proporțională cu pericolul social concret, însă nicio construcție realizată fără acte nu trebuie să scape de penalizare.

Pentru clădirile ridicate cu autorizație, dar în afara parametrilor aprobați – depășiri de înălțime, modificări structurale neautorizate, schimbări de destinație sau extinderi ilegale – amenzile se vor situa între 5.000 și 20.000 de lei. Lipsa unor avize obligatorii, neprezentarea documentației tehnice în termenele stabilite sau ignorarea măsurilor impuse de organele de control vor fi sancționate cu sume între 5.000 și 30.000 de lei.

Există și contravenții considerate minore: omisiuni procedurale fără impact structural – amendă între 1.000 și 5.000 de lei; neefectuarea recepției la terminarea lucrărilor sau nedeclararea la fisc a clădirii – între 1.000 și 2.000 de lei. Pentru nereguli privind desemnarea responsabilului tehnic sau a proiectantului, sancțiunea va fi între 3.000 și 10.000 de lei, iar refuzul accesului autorităților la control sau nepunerea în aplicare a măsurilor dispuse va atrage o amendă fixă de 10.000 de lei.

Proiectul introduce și măsuri fiscale ferme: pentru clădirile construite fără autorizație (cu excepția celor edificate înainte de 1 august 2001), impozitul se majorează cu 100% față de valoarea legală, timp de cinci ani de la constatarea neregulii. Constatarea se poate face prin inspecții, verificări ale compartimentului de urbanism sau chiar prin imagini satelitare și filmări cu drona.

În plus, dacă proprietarul nu declară clădirea în termen, impozitul crește cu 30% la fiecare șase luni de întârziere. În cazul construcțiilor începute legal, dar nefinalizate, impozitul se calculează pe suprafața construită deja acoperită, iar proprietarul este obligat să participe la recepția parțială pentru stabilirea obligațiilor fiscale.

Noile măsuri își propun să disciplineze procesul de construire și să elimine fenomenul clădirilor ridicate fără respectarea legii, prin sancțiuni atât contravenționale, cât și fiscale, cu impact pe termen lung asupra proprietarilor.

Sursa:Ziare.com