MODIFICĂRI IMPORTANTE PRIVIND ÎNREGISTRAREA CONTRACTELOR DE CHIRIE ÎN 2025

Administrația Județeană a Finanțelor Publice Călărași informează contribuabilii despre modificările legislative aduse prin Ordinul Președintelui Agenției Naționale de Administrare Fiscală (O.P.A.N.A.F.) nr. 161/2025, publicat în Monitorul Oficial nr. 109 din 06 februarie 2025. Aceste modificări vizează procedura de înregistrare a contractelor de locațiune pentru bunurile din patrimoniul personal.

În conformitate cu O.U.G. nr. 128/2024, care modifică Codul fiscal, începând cu 1 ianuarie 2025, pentru contractele de închiriere nou încheiate și pentru actele adiționale care modifică astfel de contracte, în cazul în care bunul este deținut în comun, trebuie desemnat un proprietar, uzufructuar sau alt deținător legal care să îndeplinească obligația înregistrării contractului la organul fiscal.

Persoanele care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor din patrimoniul personal, altele decât veniturile din arendare și cele provenite din închirierea în scop turistic a camerelor din locuințele proprii, au obligația de a înregistra contractul de locațiune și eventualele modificări în termen de 30 de zile de la încheierea contractului sau de la apariția modificărilor.

Potrivit art. 1798 din Codul civil, contractele de locațiune încheiate sub semnătură privată și înregistrate la organul fiscal constituie titluri executorii pentru plata chiriei conform termenelor și modalităților stabilite în contract sau, în lipsa acestora, conform prevederilor legale.

Principalele modificări introduse prin O.P.A.N.A.F. nr. 161/2025

1. Completarea procedurii de înregistrare a contractelor de locațiune cu prevederi privind desemnarea unui titular (proprietar, uzufructuar sau alt deținător legal) în cazul în care bunul este deținut în comun.

2. Actualizarea modelului și conținutului formularului “Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune”, precum și a instrucțiunilor de completare ale acestuia, în conformitate cu noile reglementări.

Aceste modificări urmăresc simplificarea procesului de înregistrare și clarificarea responsabilităților contribuabililor în vederea respectării obligațiilor fiscale.