Prețurile locuințelor cresc cu mii de euro, dar într-un ritm mai lent decât înainte
Indiciul de prețuri rezidențiale calculat de către Oficiul Central de Statistică (CSO) arată că în intervalul de la începutul anului până în luna martie, valorile locuințelor din Irlanda au crescut cu 6,5 la sută în comparație cu aceeași perioadă a anului precedent. În prezent, costul mediu al unei locuințe se situează la aproape 390.461 de euro la nivel național, iar această creștere a fost perceptibilă în ultimele trimestre, deși ritmul avansului pare să se tempera în comparație cu perioadele anterioare. Se observă totodată că inflația a înregistrat 6,7 la sută în februarie, 7,1 la sută în ianuarie, iar în martie a înregistrat cel mai redus nivel din februarie 2024, ceea ce indică o stabilizare relativă în dinamica pieței.
În ceea ce privește distribuția regională, creșterile de prețuri au fost mai pronunțate în zonele din afara Dublinului, cu o majorare anuală de aproximativ 7,2 la sută, în timp ce capitala a înregistrat o creștere de circa 5,7 la sută. În topul costurilor, Dún Laoghaire-Rathdown a raportat cel mai ridicat preț median la 685.000 de euro, în timp ce cele mai accesibile valori au fost observate în Donegal și Longford, cu câte 200.000 de euro. În ceea ce privește codurile poștale, zona Eircode A94 din Blackrock, Dublin, a înregistrat cel mai ridicat preț median, ajungând la 845.000 de euro, în timp ce F45 din Castlerea, Roscommon, a consemnat cea mai mică valoare, 150.500 de euro.
Pentru a nuanța inflexiunea pieței, creșterea anuală de 6,5 la sută reprezintă cea mai lentă rată de creștere de la începutul anului 2024, iar segmentul apartamentelor a depășit cu mult ritmul de creștere al locuințelor desemnate ca „case”, apărând o majorare de 9,1 la sută la nivel național față de 6,1 la sută pentru case. În afara Bucureștiului și a zonei Dublinului, prețurile apartamentelor au înregistrat avansuri substanțial mai mari, în unele regiuni ajungând la peste 12 la sută.
Cele mai dinamice evoluții s-au observat în zona Midlands, care cuprinde județele Laois, Longford, Offaly și Westmeath, unde creșterile anuale ale prețurilor au atins aproximativ 13,4 la sută. În luna martie, un total de 4.123 de locuințe au fost cumpărate la o valoare combinată de aproximativ 1,8 miliarde de euro, potrivit înregistrărilor celor de la Autoritatea Fiscală. Din acest total, 992 de unități erau noi, iar 1.664 tranzacții au fost realizate de către cumpărători aflați la primul lor achiziționare.
În ciuda temperării ritmului de creștere a prețurilor, experții atrag atenția asupra presiunilor semnificative de accesibilitate, cauzate în principal de dezechilibrul persistent dintre ofertă și cerere. Potrivit omului de afaceri Rachel McGovern, aceasta indică o prudență crescândă în rândul cumpărătorilor, întrucât multe gospodării se confruntă cu limitele bugetare și cu costul în creștere al finanțării. Totodată, arată că perspectivele unei reveniri la niveluri de preț mai reduse nu par să se materializeze în viitorul apropiat, din cauza continuării penuriei de ofertă și a presiunilor inflaționiste ce afectează costul construcțiilor. O parte dintre cumpărători beneficiază de sprijin familial sau de scheme guvernamentale precum Help-to-Buy sau First Home, ori de o combinație a acestor măsuri, iar stabilitatea în industrie sugerează că soluțiile directe pentru scăderea costului construirii locuințelor reprezintă cea mai realistă direcție, deși pot implica privilegii fiscale dificile din punct de vedere politic.
Asociația Profesioniștilor în Licitații și Evaluări (IPAV) a subliniat că încetinirea ritmului de creștere reflectă o prudență crescută în rândul cumpărătorilor, într-un context marcat de incertitudine economică și de evoluții legate de ratele dobânzilor. Un reprezentant al IPAV a evidențiat în continuare că lipsa ofertei suficiente rămâne o barieră notabilă, menținând dificultățile de acces la proprietăți pentru o parte semnificativă a cumpărătorilor potențiali.
