Cuplul din Galway acuzat că plătește peste 1000 de euro pe lună pentru taxe de întreținere ale unui apartament

Un cuplu din Galway a fost taxat cu aproape 14.000 de euro în(ul) an pentru taxe de serviciu, adăugate la chirie, de către proprietar, iar după depunerea unei contestații în fața autorității de reglementare în chirii, structura s-a dovedit a fi doar parțial corectată. La nivel lunar, aceste taxe de serviciu reprezentau aproximativ 1.200 de euro în plus față de chiria lunară, iar în cazul lor a rezultat o creștere semnificativă a costurilor de închiriere pe parcursul unui an.

Conform spuselor lui Eoin Ó Broin, purtător de cuvânt pentru locuințe al Sinn Féin, cazul scoate în evidență necesitatea clarificării definite a ceea ce înseamnă chiria în cadrul legilor închirierilor, în timp ce sindicatele de chiriași au subliniat cât de neclare pot fi aceste taxe pentru chiriași. În discuțiile cu presa, oficialii din teren au subliniat că taxele de serviciu sunt forțe obligatorii plătite proprietarilor pentru întreținere, însă diferența dintre aceste taxe și costurile de administrare întâlnite adesea în noile proiecte rezidențiale poate fi ambiguă pentru locatari. În timp ce Biroul Regulator al Închirierilor (RTB) recomandă ca proprietarii să ofere chitanțe și facturi pentru a detalia în ce constau aceste costuri, autoritatea nu stabilește reguli ferme în acest sens și descrie această practică ca fiind o „bună practică” în acordurile de închiriere.

Ó Broin a declarat publicației The Journal că cazul evidențiază urgenta necesitate a unei definiții mai clare a chiriei în Legea privind Închirierile Rezidențiale, argumentând că orice definiție legală ar trebui să includă toate taxele, inclusiv cele de serviciu, iar suma totală să fie reglementată prin norme specifice pentru chirii. El a avertizat că există riscul ca unii proprietari să eludeze reglementările privind chiria prin adăugarea acestor taxe, ceea ce ar putea slăbi solidaritatea între chiriași și autorități. De asemenea, a îndemnat chiriașii să solicite sfaturi de la Threshold sau să contacteze reprezentanți locali, în vederea depunerii unei dispute la RTB, pentru a asigura aplicarea legii și respectarea drepturilor.

Uniunea Comunității pentru Acțiune și Drepturi ale Chiriașilor (Catu) a comentat pentru The Journal că nivelul ridicat al taxelor de serviciu poate compromite protecțiile existente împotriva creșterii costurilor de închiriere. Reprezentanții actuali ai filialei din Galway au subliniat că aceste taxe pot facilita modul în care proprietarii să evite controalele stricte asupra chiriei și să adauge costuri tot mai mari pentru lucruri de bază, cum ar fi accesul la locuri de parcare sau întreținerea proprietății, fără a exista un beneficiu clar pentru locatari.

În cadrul procedurilor, RTB a fost implicat într-un acord în care proprietarul a fost de acord să plătească chiriașilor 2.000 de euro după închiderea cazului prin mediere, înainte ca disputa să ajungă la o audiere completă. Cazul a intrat în atenția RTB după ce chiriașii au formulat o plângere oficială. Conform regulilor RTB, instituția poate finaliza cazuri prin mediere cu acordul părților, iar în cadrul audiențelor de mediere, părțile nu pot fi desemnate public.

În rest, cazul se referă la doi profesioniști care au închiriat un apartament în Galway din iunie 2024 până în iulie 2025. Conform contractului de închiriere, plata lunară totală era de 2.300 de euro, structurat ca 1.136 de euro pentru chirie și 1.164 de euro pentru taxele de serviciu. Această împărțire a costurilor evidențiază cum pot crește rapid cheltuielile pentru închiriere atunci când taxele complementare sunt, în practică, semnificative și pot depăși în mod obiectiv valoarea chiriei. Pe fond, cazul ilustrează o preocupare continuă legată de claritatea definițiilor legale ale chiriei și de modul în care taxele de serviciu sunt gestionate în raport cu reglementările protecției chiriașilor, un subiect de interes pentru comunitate, politică locală și actorii de pe piața locuințelor din Galway și din întreaga țară. În această lumină, se subliniază necesitatea de a facilita accesul chiriașilor la consiliere și de a stimula depunerea disputelor la RTB atunci când este necesar, pentru a asigura transparența, echitatea și respectarea drepturilor de închiriere.