Comisioanele de administrare pentru noile locuințe cresc ca o formă de dublă taxare
Un locuitor care s-a mutat într-o casă cu patru dormitoare în partea de vest a Dublinului a fost surprins să constate încă din primele zile că locuința sa este supusă unei taxe anuale de întreținere în valoare de 370 de euro. Această taxă, cunoscută adesea drept taxă de administrare, acoperă amenajările zonelor comune ale cartierului, un fond de rezervă destinat eventualelor cheltuieli viitoare și colectarea deșeurilor. După trei ani, această taxă continuă să crească, iar problemele din ansamblu rămân nerezolvate. Alți locuitori care au cumpărat case în cadrul aceleiași comunități au luat legătura cu presa pentru a-și exprima nemulțumirile, vorbind despre un proces pe care îl consideră nedrept și nedemocratic, în cadrul căruia au practic puține posibilități de a influența nivelul taxelor sau deciziile ce afectează cartierul, cum ar fi introducerea permisului de parcare.
Cartierul Kilcarbery Grange, situat în Dublin 22, reprezintă o inițiativă mixtă între South Dublin County Council (SDCC) și Adwood Ltd, cu perspective de a ajunge la peste o mie de proprietăți odată finalizat. La lucrările din cadrul Adunării Generale a Proprieatarilor (AGP/OMC) din 2025, înscrierile arătau faptul că 787 proprietăți erau finalizate în acea perioadă, dezvoltatorul deținând 156 unități, SDCC 323, iar 308 proprietăți fiind deținute privat. Fiecare proprietate beneficiază de o singură voce la Adunarea Generală, însă dreptul de vot este exercitat doar de către cei care au achitat taxa de serviciu aferentă anului anterior. Anul după an, costurile legate de administrare au tot crescut, iar locuitorii se plâng că nu există suficiente motive practică care să justifice aceste majorări. La cea mai recentă Adunare Generală a OMC, desfășurată la începutul acestei luni într-un hotel din apropiere, decizia a fost să se majoreze taxa anuală de administrare la 730 de euro, decizie adoptată de reprezentanții dezvoltatorului și ai SDCC. Având în vedere că dezvoltatorul deține în continuare o parte semnificativă din proprietăți, Adwood și SDCC dețin împreună o influență decisivă în cadrul OMC.
Un purtător de cuvânt al Consiliului a declarat pentru presa locală că majorarea este considerată rezonabilă și necesară pentru a acoperi costurile reale ale administrării ansamblului, subliniind că creșterea este menită să asigure întreținerea adecvată a zonelor comune, securitatea și conformitatea cu reglementările în vigoare, într-un context în care cheltuielile au cunoscut o ascensiune în ultimii ani.
În cadrul bugetului draft pentru anul următor, 2027, se anunță o serie de creșteri ale cheltuielilor în mai multe domenii. Unul dintre elementele cele mai surprinzătoare este reprezentat de iluminatul în jurul magazinelor de gunoi ale ansamblului, care cuprind 81 de spații destinate depozitării deșeurilor. An de an, spațiile de colectare a gunoiului sunt echipate cu containere comune, iar bugetul pentru iluminarea acestor spații a fost stabilit să crească de la 8.000 de euro în anul anterior la 48.600 de euro în prezent. Explicația oficială vizează faptul că fiecare magazie de gunoi necesită un contor individual și, în consecință, o taxă de întreținere aferentă fiecărui contor în parte. În plus, datorită unor probleme legate de modul în care funcționa sistemul de colectare a deșeurilor în comun, OMC a decis să angajeze un îngrijitor pentru a gestiona întreținerea zilnică a infrastructurii. Bugetul propus menționează costul pentru „serviciile de îngrijire/concierge”, lăsând în aer detaliile exacte despre fonduri sau modul de acoperire financiară, fără a oferi însă o descriere completă a sumei sau surselor de finanțare. Moștenirea ambiguă a structurii decizionale, cu influența persistente a dezvoltatorului și a autorităților locale, continuă să ridice întrebări în rândul locuitorilor, care cer claritate și transparență în gestionarea fondurilor și a deciziilor ce afectează comunitatea.
