Locuințele devin un lux: ce venituri trebuie să aibă românii pentru a obține un credit ipotecar
Achiziția unei locuințe în marile orașe din România a devenit tot mai dificilă, chiar și pentru familiile cu venituri peste medie. Pentru a cumpăra un apartament cu trei camere, o familie are nevoie de venituri lunare nete de cel puțin 12.000–14.000 de lei — pragul minim pentru a accesa un credit ipotecar standard.
Prețurile locuințelor au crescut accelerat în ultimii ani, în unele zone ajungând la 3.500 de euro pe metru pătrat. Ratele lunare pot depăși 6.000 de lei, ceea ce face ca visul de a avea o locuință proprie să fie tot mai greu de atins.
Orașele mari, în topul scumpirilor
În Cluj-Napoca, prețul mediu al unui apartament nou a depășit în 2025 pragul de 3.500 de euro pe metru pătrat — dublu față de 2019. Brașovul urmează o tendință similară, influențată de dezvoltarea turistică și interesul investitorilor. În București, prețurile variază în funcție de zonă, dar media generală a crescut cu peste 80% în ultimii cinci ani.
Creditul ipotecar, tot mai greu de obținut
Pentru un apartament de 80 mp, evaluat la aproximativ 280.000 de euro, avansul solicitat de bănci este între 15–25%, adică între 40.000 și 70.000 de euro. Ratele lunare pot depăși 6.000 de lei, iar criteriile de eligibilitate impuse de bănci sunt tot mai stricte.
Cerere mare, ofertă limitată
Costurile ridicate de construcție, prețurile terenurilor și dobânzile mari mențin presiunea pe piață. În lipsa unei oferte suficiente în zonele centrale și pe fondul cererii din partea tinerilor profesioniști, prețurile continuă să crească. Dezvoltatorii se orientează tot mai mult către apartamente mici și medii, în încercarea de a păstra prețurile accesibile.
Perspectivele pieței imobiliare
Specialiștii estimează că următorii ani vor aduce o piață mai prudentă, în care cumpărătorii vor analiza atent raportul dintre preț, calitate și localizare. Fără programe guvernamentale de sprijin pentru achiziția primei locuințe, accesul la proprietate riscă să devină imposibil pentru clasa medie.
foto: money ro
